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“锦和商业运营的园区都是租赁的一些国营或地方的老牌工业工厂、仓储用房,其中一些房产的土地属于国家划拨土地,且还有一些土地都有明确的规划用途。那么在锦和商业租赁接手改造这些房产后,将其用于出租,就使得这些房产土地性质和用途发生了转变,这便与国家相关土地政策相悖。”上述曾参加过其IPO项目的项目组成员解释道,比如一些用地按规划是用于科研设计,一些规划用地是用于工厂、工业,但在经过锦和商业承租运营后其实际用途皆变成了所谓的创意产业园。超八成募投资金用来“补流偿债”,“这的确是IPO限价发行以来,所有上市项目资金安排中用以‘补流’和偿债比例最高的一个募资方案,这一比例对大多数拟申报IPO企业而言,是无法想象的。”北京一家一线券商投行人士坦言,在过去几年中,监管层对于企业在资本市场募资用于补流偿债的态度曾发生过多次转变,在2014年至2016间甚至一度收紧,致使多家拟IPO企业纷纷调整其融资计划,将"补流偿债"从募投项目中彻底删减,直到2018年,随着再融资中有关“补流”政策的放开,"补流偿债"方案也逐渐重回IPO项目计划之中。

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